幼儿园租赁合同纠纷

发布:2019-12-15 字体:[]

门面租赁合同4篇

  甲方:_________  乙方:_________

  为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

  一、甲方将座落于县城_________一间面积为_________平方米的临街门面租赁给乙方,作_________使用。

  二、租期从____年____月___日起至____年____月___日止(即:____年____个月)。

  三、年租金___万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

  四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付___元押金(不计利息),合同期满押金退回。

  五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取___%的违约金。

  六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

  七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0、5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

  八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

  九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

  十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。

  十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金___元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

  十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

  十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

  十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

  十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

  甲方法人代表签(盖章):_________________  乙方法人代表签(盖章):_________________

  ____年____月___日

门面租赁合同范本下载

XX门面租赁合同范本一

  出租方(甲方):

  法人代表:

  承租方(乙方):

  法人代表:

  依据中华人民共和国法律、法规,甲乙双方经友好协商,就乙方承租甲方位于________________店面之事宜,订立本合同,以兹共同遵守。

  第一条 租赁店面位于______________,该店面建筑面积为________平方米。

  第二条 乙方同意租赁店面只作为____________使用。

  第三条 租赁期限

  3.1本合同正式租赁期限为____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

  3.2本合同租赁期限届满,合同自动终止。乙方如要求续租,应在合同期满前60天发出书面申请,双方重新签订合同,否则视为乙方在合同期满后不再续租(甲方未作书面答复,视为合同期满后不同意乙方续租),甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人。

  3.3本合同期限届满,如该店面继续对外出租,在同等条件下,乙方有优先续租权。

  第四条 店面租金

  4.1甲乙双方约定的租金为人民币每平方米______元/月,即________元/月(大写:_________________________),以后按每年______递增。

  4.2租金和支付方式

  甲乙双方约定租金按先交费后使用的原则进行如下约定:乙方租金每六个月支付一次。

  4.3乙方经营中涉及的费税(包括但不限于流转税所得税,物业管理费、治安费、垃圾清运费)及其它费用(包括但不限于用水、用电、通讯网络)均不包括在店面租金当中,由乙方自行承担。

  4.4 甲乙双方约定由乙方提供方案,甲方负责店面装修。

  第五条 乙方如需在经营过程中对店面进行装修,其方案须经甲方书面同意,不得改变或损害所在建筑主体结构,施工方案不得堵塞人行通道或影响相邻店面经营。

  第六条 甲方的权力及义务

  6.1 甲方有权按照本合同约定向乙方收取店面租金以及本合同约定应由乙方承担支付的各项费用。

  6.2甲方有权在事先通知的情况下指派工作人员进入该营业店面对设施、设备进行检查,抄表、维修和改建,紧急状况下,甲方对店面的设施、设备的检修不受事先通知的限制。

  6.3乙方出现下列情形之一,甲方有权单方解除合同,履约保证金归甲方所有。拖欠按合同约定缴纳租金达7天以上的,拖欠应承担的用水、用电及其它费用达30天以上的。

  6.4对于在合同履约期间,乙方支付给甲方的租金或各项费用,即使甲方接受了乙方应交租金或费用的部份款项,不得视为甲方同意免减乙方应付款项,也不影响甲方追索不足部份的应付款及单方解除合同权力。

  第七条 乙方的权利及义务

  7.1乙方有权使用租赁店面进行独立经营幼儿园,其经营活动不受甲方干预,但须依法经营。

  7.2乙方在租赁店面的一切物品,由乙方自行保管,安全由乙方自行负责。

  7.3未经甲方书面同意,乙方不得停止营业。停止营业或变相不营业超过30天,甲方有权单方解除本合同,单方进入乙方租赁店面,清空店面并对外出租。

  7.4乙方租赁店面前后的公共区域部份的清洁卫生,城管、城建、物管费用由乙方自行承担。

  7.5乙方应自行购买承租店面内的财产一切保险。

  第八条 合同的终止或解除

  8.1合同期满之日,合同自行终止

  8.2甲乙双方经协商,达成协议,可提前终止合同。

  8.3如甲乙双方其中的任何一方因故需提前终止本合同,应提前三个月通知对方,并经对方书面同意,未经对方书面同意,提前终止本合同的视为根本违约。

  8.4无论任何原因终止或解除本合同时,乙方应于10日内将租赁店面内物品自行搬离,逾期未搬,甲方有权在乙方不到场的情况下,将物品搬离,且不承担物品缺失责任。

  第九条 违约责任

  9.1甲乙双方按本合同约定全面合理地履行义务,任何一方未按合同履行义务的,按本合同约定条款执行。在本合同履行期间,除法律和本合同规定的情况外,双方均不得提前终止合同,任何一方违反合同,违约方应赔偿守约方经济损失。

  9.2甲方违反本合同约定单方解除合同的,属甲方违约,甲方除应退还乙方未使用的租金外,还应向乙方支付赔偿金,赔偿金的计算为乙方已缴未使用的租金额的50%。

  9.3乙方违反本合同约定单方解除合同的,属乙方违约,乙方缴纳的未使用的租金甲方不予退还,乙方应向甲方支付赔偿金,赔偿金的计算为壹年的租金。

  第十条 法律适用的争议的解决

  10.1有关本合同的内容,效力,解释和争议的解决适用于中华人民共和国现行法律,受其保护和管辖。

  10.2凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议,双方应协商解决,协商不能解决,向合同履行地法院提起诉讼解决。

  第十一条 其它条款

  11.1本合同自双方签盖章之日起生效。

  11.2本合同一式两份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力。

  11.3甲乙双方均表示,在本合同签订时,认真读过本合同中所有条款,理解本合同条款的精神与含义,均认为对双方公平合理。

  11.4甲方对乙方的所有通知、信函、文书等送达乙方租赁店面,乙方负责人或工作人员须签收,乙方负责人或工作人员拒绝签收的,甲方注明情况并请邻近第三人签作证,即表示已送达乙方;或甲方将书面通知、信函、文书以挂号信方式邮寄至乙方在本合同留下的具体地址联系方式时(乙方变更该地址或联系方式的,须以书面方式通知甲方),甲自交邮之日起三天后视为已送达乙方。

  11.5甲乙双方约定有关合同的一切通知、信函、文书,一方按另一方如下的具体地址或联系方式送出时,即视为合法送出,一方变更该地址或联系方式的,须以书面的方式通知另一方,否则一方按此预留地址或联系方式送出时,即视为已合法送出。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  代表签: 代表签:

  XX门面租赁合同范本二

  出租方(以下称甲方):

  承租方(以下称乙方):

  甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

  一、 房屋地址

  甲方出租的商铺坐落于 街 号,建筑面积 平方米。

  二、 租赁期限

  双方商定房屋租期为__ ___年,自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

  三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

  1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

  2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

  3、承租方拖欠租金累计达 天的,并赔偿违约金 元。

  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。

  四、 租金及交纳方式

  1、每年租金为人民币 ,大写: 万 仟元整。

  2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于 年 月 日前交至出租方。

  3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。

  五、 租赁期间房屋修缮

  出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

  六、 各项费用的缴纳

  1、 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2、 水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

  七、 出租方与承租方的变更

  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

  2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  八、 违约金和违约责任

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。

  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。

  3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。

  九、 免责条件

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  十、 争议的解决方式

  本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  十一、 本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  十二、 本合同双方签盖章后生效, 本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。

  出租方(盖章): ____________ 承租方(盖章): ____________

  法定代表人(签):____________ 法定代表人(签):____________

  联系电话: ____________ 联系电话: ____________

  联系地址: ____________ 联系地址: ____________

  身份证号码: ____________ 身份证号码: ____________

  日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

门面租赁合同范本

门面房租赁合同范本一

  出租方:(以下简称甲方)

  承租方:(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

  一、租赁门面描述

  1、甲方将其合法拥有的座落于 门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。

  二、租赁门面用途

  1、乙方租赁门面作为商业门面使用.(不得用于汽车修理、酒店、废品回收等脏污严重的行业)

  2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

  三、租赁期限

  本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  四、租金及支付方式

  租金为¥ 元每年(大写: 圆整)。租金按年以现金支付,下一年度租金应提前一个月支付。甲方要求乙方应支付房屋设施、水电费押金为¥ 元(大写:人民币 整),待租赁期满且结清费用后,甲方应于当日将押金退还给乙方。

  五、甲方的权利与义务

  1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。

  2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。

  3、在租赁期间,甲方应保证所出租门面权属清楚,无共同人反对,无使用之纠纷。

  4、在甲方将门面交付给乙方使用之前,应负责将所租赁门面办理好水电落户,以及配备水电等基本设施等,其所有权归甲方所有。

  5、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施。乙方应在租赁期满后15日内搬离。

  六、乙方的权利与义务

  1、乙方按照本合同约定使用门面,不承担门面自然损耗的赔偿责任。

  2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述

  门面进行装修,甲方不得干涉。

  3、。在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费

  等一切费用由乙方自行承担。

  4、按本协议约定支付租金。

  七、门面使用要求和维修责任

  1、在租赁期间,乙方发现该门面及其附属设施因质量原因有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

  2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。

  3、乙方租赁期间,甲方保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的,应提前15日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

  4、在租赁期间,甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

  5、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

  八、续租

  租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

  九、门面返还时的状态

  1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该门面,未经甲方同意逾期返还门面的,每逾期一日,乙方应按500元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。

  2、乙方按本合同约定返还该门面时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

  十、转租、转让和交换

  1、在租赁期间,乙方再转租门面须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意。

  2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。

  十一、合同的变更和解除

  1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

  (1)未按约定期限交付租金,超过 15 天以上的。

  (2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁门面的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

  (3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租门面的。

  (4)从事非法经营及违法犯罪活动的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

  (1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。

  (2)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。

  (3)租赁门面主体结构存在缺陷,危及安全的。

  3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  (2)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

  (3)因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

  在租赁期间,租赁合同被双方同意解除的,本合同也随之终止,甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的,违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。

  十二、违约责任及赔偿

  1、 乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

  2、 租赁期满,乙方应如期交还该门面,如乙方未经甲方同意逾期交还,甲方有权要求乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

  3、 如系甲方单方面的原因中止合同的,除退回交纳的租金的剩余部分外,还应赔偿同等金额的赔偿金并承担乙方由此造成的经济损失。

  十三、其他条款

  1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。

  2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方同等金额的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。

  3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。

  4、本合同连补充条款及附件共 页,壹式两份。其中甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力。

  出租方(甲方): 承租方(乙方):

  签约日期: 签约日期:

  门面房租赁合同范本二

  出租方(以下简称甲方):

  承租方(以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

  第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

  第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

  1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)______(区、县)_________ ;门牌号为

  2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

  3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

  该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

  第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

  第四条 租赁期限、用途

  1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

  2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_______使用。

  3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

  乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

  第五条 租金及支付方式

  1、 该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

  租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

  2、 房屋租金支付方式如下:____________________________________________________________________________________________________________

  ___________________________________。

  甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

  第六条 租赁期间相关费用及税金

  1、 甲方应承担的费用:

  (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

  (2)

  2、乙方交纳以下费用:

  (1) 。

  (2) 。

  乙方应按时交纳自行负担的费用。

  甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

  第七条 房屋修缮与使用

  1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

  甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

  乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。

  对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

  2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

  乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

  (1)依附于房屋的装修归甲方所有。

  (2)要求乙方恢复原状。

  (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  第八条 房屋的转让与转租

  1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

  2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

  3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

  第九条 合同的变更、解除与终止

  1、双方可以协商变更或终止本合同。

  2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

  (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

  3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;

  (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

  (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

  (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

  (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

  (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

  (7)拖欠房租累计 个月以上。

  4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

  5、租赁期满合同自然终止。

  6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

  第十条 房屋交付及收回的验收

  1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

  2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。

  3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

  4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

  第十一条 甲方违约责任处理规定

  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

  2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

  3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

  4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

  5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

  第十二条 乙方违约责任

  1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

  (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

  (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

  (4)拖欠房租累计 个月以上的。

  2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

  3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

  5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

  第十三条 免责条件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

  2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

  3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

  4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

  第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  第十五条 争议解决

  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

  1、提请 仲裁委员会仲裁。

  2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  第十六条 其他约定事项

  1、

  2、

  第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

  第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

  甲方:

  身份证号(或营业执照号):

  电话:

  传真:

  地址:

  邮政编码:

  签约日期: 年 月 日

  房产证号:

  房地产经纪机构资质证书号码:

  签约代表:

  乙方:

  身份证号:

  电话:

  传真:

  地址:

  邮政编码:

  签约日期: 年 月 日

  签约地点: 签约地点:

简单门面租赁合同范本

  出租人(甲方):_________

  承租人(乙方):_________

  根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下:

  第一条 租赁场地乙方承租甲方_________(层/厅)_________号场地,面积_________平方米,用途以乙方营业执照核准的经营范围为准;库房面积_________平方米,库房位置为_________.

  第二条 租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共计_________年_________个月;其中免租期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

  第三条 租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为_________;租金支付方式为(现金/支票/汇票/_________);第一次租金的支付时间为_________年_________月_________日,第二次租金的支付时间为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,_________.

  第四条 保证金条款:

  第五条 保险1.甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、_________.

  2.乙方自行投保的范围为:_________.

  第六条 甲方权利义务1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

  2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

  3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

  4.除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

  5.应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_________.

  6.应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_________.

  7.做好市场的整体广告宣传,并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_________%。

  8._________.

  第七条 乙方权利义务1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

  2.应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。

  3.应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

  4.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

  5.应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

  6.应按照约定的用途,本着公平合理、诚实信用的原则依法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

  7.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借营业执照。

  8.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

  9.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

  10._________.

  第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照_________的标准支付违约金:

  1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

  2.未按照约定的用途使用场地,经甲方_________次书面通知未改正的。

  3.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

  4.进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

  5.将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

  6.逾期_________日未支付租金或水电、_________等费用的。

  7.违反保证金协议的有关约定的。

  8.未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。

  9.违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

  10._________.

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前_________日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,并按照_________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

  第九条 其他违约责任1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

  2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

  3.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的,应每日向甲方支付迟延租金或费用_________%的违约金。

  4._________.

  第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还乙方保证金及利息,双方互不承担违约责任。

  第十一条 续租本合同续租适用以下第_________种方式:

  1.乙方有意在租赁期满后续租的,应提前_________日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

  2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_________日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

  第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

  第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决(只能选择一种):

  1.提交_________仲裁委员会仲裁;

  2.依法向_________人民法院起诉。

  第十四条 其他约定事项1.在租赁期限内场地所有权发生变动的,乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。

  2._________.

  第十五条 本合同自双方签盖章之日起生效。本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,_________.

  第十六条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

  甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

  出租人(盖章):_________       承租人(盖章):_________

  住所:_________            住所:_________

  营业执照号码:_________        营业执照号码:_________

  市场登记证号码:_________       身份证号码:_________

  法定代表人(签):_________     法定代表人(签):_________

  委托代理人(签):_________     委托代理人(签):_________

  电话:_________            电话:_________

  _________年___月___日         _________年___月___日

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商品房买卖合同4篇

  商品房买卖合同(现售)

  出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。

  第一章 合同当事人

  出卖人:___________

  通讯地址:___________

  邮政编码:_____________

  营业执照注册号:_____________

  企业资质证书号:_____________

  法定代表人:___________ 联系电话:___________

  委托代理人:___________ 联系电话:___________

  委托销售经纪机构:_______________

  通讯地址:______________

  邮政编码:_____________

  营业执照注册号:______________

  经纪机构备案证明号:______________

  法定代表人:___________ 联系电话:_______________

  买受人:_________

  【法定代表人】【负责人】:____________

  【国籍】【户籍所在地】:____________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【______ 】,证号:___________

  出生日期:_____年____月____日,性别:_________________

  通讯地址:_______________

  邮政编码:_______________ 联系电话:______________

  【委托代理人】【法定代理人】:_____________

  【国籍】【户籍所在地】:________________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:________________

  出生日期:_____年____月____日,性别:_____________

  通讯地址:_______________

  邮政编码:___________ 联系电话:______________

  (买受人为多人时,可相应增加)

  第二章 商品房基本状况

  第一条 项目建设依据

  1、出卖人以【出让】【划拨】【_________】方式取得坐落于____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【____】为_____,土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ,土地使用权终止日期为______年______月____日。

  2、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_______,建设工程规划许可证号为______,建筑工程施工许可证号为_____________。

  第二条 销售依据

  该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】,【备案号】【《房屋所有权证》证号】为________,【备案机构】【房屋登记机构】为____________。

  第三条 商品房基本情况

  1、该商品房的规划用途为【住宅】

____单元____层____号。该商品房的平面图见附件一。

  4、该商品房的房产测绘机构为____,其实测建筑面积共______平方米,其中套内建筑面积_____平方米,分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。

  该商品房层高为_____米,有____个阳台,其中____个阳台为封闭式,_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

  第四条 抵押情况

  与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

  抵押人:________,抵押权人:______,

  抵押登记机构:_____,抵押登记日期:______,

  债务履行期限:__________。

  抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

  第五条 租赁情况

  该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。

  出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。

  租赁期限:从_____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

  ______________________。

  出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

  第六条 房屋权利状况承诺

  1、出卖人对该商品房享有合法权利;

  2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

  3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

  4、_____________;

  5、_____________。

  如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

  第三章 商品房价款

  第七条 计价方式与价款

  出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款:

  1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(币种)____ 元,总价款为____(币种)____ 元(大写___元整)。

  2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____ (___币种) ____元,总价款为_____(币种) ____元(大写 _______元整)。

  3、按照套计算,该商品房总价款为______(币种)_____ 元(大写______元整)。

  4、按照_____计算,该商品房总价款为______(币种)_______元(大写______元整)。

  第八条 付款方式及期限

  (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金_____(币种)____元(大写_____),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作】【_______】商品房价款。

  (二)买受人采取下列第______种方式付款:

  1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。

  2、分期付款。买受人应当在_____年____月____日前分____期支付该商品房全部价款,首期房价款____(币种) _____元(大写:___________元整),应当于_____年____月____日前支付。_____________。

  3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买受人应当于_____年____月____日前支付首期房价款______(币种) _____元(大写______整),占全部房价款的________%。余款____(币种)_____ 元(大写_____元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

  4、其他方式:_____________。

  (三)双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为__________,开户银行为______,账号为______。

  该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

  第九条 逾期付款责任

  除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第______种方式处理:

  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_____日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金。

  (2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  2、_________________________。

  第四章 商品房交付条件与交付手续

  第十条 商品房交付条件

  该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件:

  1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;

  2、该商品房已取得房屋测绘报告;

  3、______________;

  4、______________。

  该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  第十一条 商品房相关设施设备交付条件

  (一)基础设施设备

  1、供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,__________________;

  2、供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,_________________;

  3、供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,_________;

  4、燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,_____________;

  5、电话通信:交付时线路敷设到户;

  6、有线电视:交付时线路敷设到户;

  7、宽带网络:交付时线路敷设到户。

  以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

  如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第___种方式处理:

  (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。

  (2) ____________________。

  (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

  1、小区内绿地率:_____年____月____日达到;

  2、小区内非市政道路:_____年____月____日达到;

  3、规划的车位、车库:_____年____月____日达到;

  4、物业服务用房:_____年____月____日达到;

  5、医疗卫生机构:_____年____月____日达到;

  6、幼儿园:_____年____月____日达到;

  7、学校:_____年____月____日达到;

  8、_________________;

  9、_________________。

  以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理:

  1、小区内绿地率未达到上述约定条件的,__________________。

  2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的,________________。

  3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的,_____________。

  4、物业服务用房未达到上述约定条件的,______________。

  5、其他设施未达到上述约定条件的,_________________。

  关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。

  第十二条 交付时间和手续

  (一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

  (二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前_____日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。_____________。

  交付该商品房时,出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第十条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。

  (三)查验房屋

  1、办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

  2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

  (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)门窗翘裂、五金件损坏;

  (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;

  (5)______________;

  (6)______________ 。

  3、查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方式处理:

  (1) ___________________;

  (2) ____________________。

  第十三条 逾期交付责任

  除不可抗力外,出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第______种方式处理:

  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加) 。

  (1)逾期在_____日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限),自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。

  (2)逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

  2、______________。

  第五章 商品房质量及保修责任

  第十四条 商品房质量

  (一)地基基础和主体结构

  出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格,并符合国家及行业标准。经检测不合格的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的,_________________。

  (二)其他质量问题

  该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式处理:

  (1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责任。______。

  (2)经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的,_______。

  (三)装饰装修及设备标准

  该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

  不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、______、______方式处理(可多选):

  (1)及时更换、修理;

  (2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

  (3) ___________;

  (4)____________ 。

  具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

  (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

  1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准,标准名称:_______,标准文号:__________________。

  该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准,标准名称:_______,标准文号:__________________。

  该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当承担逾期交付责任。

  2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

  未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任。_____________。

  第十五条 保修责任

  (一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。

  (二)下列情形,出卖人不承担保修责任:

  1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;

  2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

  3、____________。

  (三)在保修期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人_______日内,出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

  第十六条 质量担保

  出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的,由__________承担连带责任。

  关于质量担保的证明见附件九。

  第六章 房屋登记

  第十七条 房屋登记

  (一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

  (二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理:

  1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

  2、__________。

  (三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任。

  第七章 物业管理

  第十八条 物业管理

  (一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为______。

  (二)物业服务时间从______年____月____日到____年____月____日。

  (三)物业服务期间,物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。物业服务费为 __________元/月·平方米(建筑面积)。

  (四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

  (五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理,遵守临时管理规约。

  (六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

  该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。

  第八章 其他事项

  第十九条 建筑物区分所有权

  (一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

  (二)以下部位归业主共有:

  1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;

  3、_____________ 。

  (三)双方对其他配套设施约定如下:

  1、规划的车位、车库:____________;

  2、会所:____________________;

  3、_________________。

  第二十条 税费

  双方应当按照国家的有关规定,向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

  第二十一条 销售和使用承诺

  1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

  2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

  3、出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

  4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。

  5、买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

  6、_________________________。

  7、________________________。

  第二十二条 送达

  出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应采用书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应承担相应的法律责任。

  第二十三条 买受人信息保护

  出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十四条 争议解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决:

  1、依法向房屋所在地人民法院起诉。

  2、提交_____仲裁委员会仲裁。

  第二十五条 补充协议

  对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十二)。

  补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。

  第二十六条 合同生效

  本合同自双方签或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

  本合同及附件共____页,一式 份,其中出卖人____份,买受人____份,【____】____份,【____】___份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

  出卖人(签或盖章):_________ 买受人(签或盖章):____________

  【法定代表人】(签或盖章):__________ 【法定代表人】(签或盖章):___________

  【委托代理人】(签或盖章):__________ 【委托代理人】(签或盖章):____________

  【法定代理人】(签或盖章):______________

  签订时间:______年____月____日 签订时间:_____年_____月____日

  签订地点:____________ 签订地点:_____________

  附件一 房屋平面图(应当标明方位)

  1、房屋分层分户图(应当标明详细尺寸,并约定误差范围)

  2、建设工程规划方案总平面图

  附件二 关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明)

  1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

  2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

  附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

  1、抵押权人同意该商品房转让的证明

  2、解除抵押的条件和时间

  3、关于抵押的其他约定

  附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明

  附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

  附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定

  1、相关设施的位置及用途

  2、其他约定

  附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定

  交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十四条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下:

  1、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】;___________。

  2、起居室:

  (1)内墙:【涂料】【壁纸】【_____】;____________。

  (2)顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【___________】;____________。

  (3)室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_______】;_______。

  3、厨房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【______】;__________。

  (2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【______】;______________。

  (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】;____________。

  (4)厨具:______________。

  4、卫生间:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【______】;____________。

  (2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【______】;____________。

  (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【______】;___________________。

  (4)卫生器具。

  5、阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【________】;_______。

  6、电梯:

  (1)品牌:______;

  (2)型号:_____。

  7、管道:_________。

  8、窗户:__________。

  9、______________。

  10、____________。

  附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

  该商品房为住宅的,出卖人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的,双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。

  该商品房的保修期自房屋交付之日起计算,关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

  (一)保修项目、期限及责任的约定

  1、地基基础和主体结构:________保修期限为: (不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);________。

  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:_____保修期限为:_______(不得低于5年);_______。

  3、供热、供冷系统和设备:_______保修期限为:______ (不得低于2个采暖期、供冷期);______。

  4、电气管线、给排水管道、设备安装:_____保修期限为:_____ (不得低于2年);_______。

  5、装修工程:____保修期限为: (不得低于2年);______。

  6、______________;

  7、________________;

  8、_________________。

  (二)其他约定。

  附件九 关于质量担保的证明

  附件十 关于物业管理的约定

  1、前期物业服务合同

  2、临时管理规约

  附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

  (如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)

  附件十二 补充协议

商品房买卖合同范本

  商品房买卖合同范本

  第一条项目建设依据。

  出卖人以___________方式取得位于___________、编

  号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】

  【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____

  _________________。

  该地块土地面积为___________,规划用途为_________

  __,土地使用年限自______年_____月_____日至______

  年_____月______日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_____

  ______。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号

  为___________。

  __________________________________

  ____________________________________

  __________________。

  第二条商品房销售依据。

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__

  _________,商品房预售许可证号为___________。

  __________________________________

  ____________________________________

  __________________。

  第三条买受人所购商品房的基本情况。

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房

  号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第___________【幢】【座】___________【单元】

  【层】___________号房。

  该商品房的用途为___________,属___________结构,

  层高为___________,建筑层数地上___________层,地下

  ___________层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方

  米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分

  摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面

  积构成说明见附件二)。

  __________________________________

  _______________________________。

  __________________________________

  _______________________________。

  第四条计价方式与价款。

  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价

  款:

  1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米

  ______元,总金额(___________币)_____千_____

  百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____

  元整。

  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平

  方米__________元,

  总金额(__________币)_____千_____百_____拾

  _____万_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)___

  __千_____百_____拾_____万_____千_____百___

  _拾______元整。

  4._________________________________

  ____________________________。

  第五条面积确认及面积差异处理。

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本

  条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___

  _______种方式进行处理:

  1.双方自行约定:

  (1)________________________________

  ____________________________;

  (2)________________________________

  ____________________________;

  (3)________________________________

  ____________________________;

  (4)________________________________

  ____________________________。

  2.双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给

  买受人,并按__________利率付给利息。

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内

  (含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权

  归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含

  3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双

  倍返还买受人。

  产权登记面积-合同约定面积

  面积误差比=─────────────×100%

  合同约定面积

  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

  第六条付款方式及期限。

  买受人按下列第__________种方式按期付款:

  1.一次性付款____________________________

  _________________。

  2.分期付款_____________________________

  ___________________。

  3.其他方式_____________________________

  ___________________。

  第七条买受人逾期付款的违约责任。

  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式

  处理:

  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际

  全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的

  违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买

  受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同

  的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际

  全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____

  (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款

  的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  2._________________________________

  ___________________________。

  第八条交付期限。

  出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人

  民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房

  交付买受人使用:

  1.该商品房经验收合格。

  2.该商品房经综合验收合格。

  3.该商品房经分期综合验收合格。

  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

  5._________________________________

  ____________________________。

  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实

  予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

  2._________________________________

  ____________________________;

  3._________________________________

  ____________________________。

  第九条出卖人逾期交房的违约责任。

  除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品

  房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天

  起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的

  违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出

  卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买

  受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,

  合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,

  出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第

  (1)项中的比率)的违约金。

  2._________________________________

  ______________________________。

  第十条规划、设计变更的约定。

  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人

  所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书

  面通知买受人:

  (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

  (2)________________________________

  ____________________________;

  (3)________________________________

  ____________________________;

  (4)________________________________

  ____________________________;

  (5)________________________________

  ____________________________;

  (6)________________________________

  ____________________________;

  (7)________________________________

  ___________________________。

  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知

  到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买

  受人的,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受

  人已付款退还给买受人,并按

  __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签

  订补充协议。______________________________

  ______。

  第十一条交接。

  商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方

  进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接

  单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明

  书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此

  产生的延期交房责任由出卖人承担。

  由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______

  ____________________________________

  _____________。

  第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原

  因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责

  任。__________________________________

  _______________________________。

  第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。

  达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

  1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

  2._________________________________

  _________________________。

  3._________________________________

  _________________________。

  第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以

  下日期达到使用条件:

  1._________________________________

  __________________________;

  2._________________________________

  __________________________;

  3._________________________________

  __________________________;

  4._________________________________

  __________________________;

  5._________________________________

  __________________________。

  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

  1._________________________________

  __________________________;

  2._________________________________

  __________________________;

  3._________________________________

  __________________________。

  第十五条关于产权登记的约定。

  出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖

  人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内

  取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

  1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受

  人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

  2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

  3._________________________________

  __________________________。

  第十六条保修责任。

  买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

  出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应

  的保修责任。

  买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保

  修范围、保修期限和保修责任等内容。

  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因

  不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修

  费用由购买人承担。___________________________

  __________________________。

  第十七条双方可以就下列事项约定:

  1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;

  2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;

  3.该商品房所在楼宇的命名权_____________________

  _;

  4.该商品房所在小区的命名权_____________________

  _;

  5._________________________________

  __________________________;

  6._________________________________

  __________________________。

  第十八条买受人的房屋仅作__________________使用,买

  受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同

  及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房

  有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___

  ____________________________________

  __。

  第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成

  的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委

  员会仲裁。

  2.依法向人民法院起诉。

  第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

  第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部

  分填写的文与印刷文具有同等效力。

  第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同

  等法律效力,合同持有情况如下:

  出卖人______份,买受人______份,______份,____

  __份。

  第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

  第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向____

  ______________申请登记备案。

  出卖人(签章): 买受人(签章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (签章) (签章)

  ______年______月______日______年______

  月______日

  签于 签于

商品房买卖合同(1)

  编号:gf-XX-0171

  商品房买卖合同说明

  1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

  2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

  3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文视为双方同意内容。

  4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

  5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

  6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

  7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  商品房买卖合同

  (合同编号:      )

  合同双方当事人:

  出卖人:────────────────────────────────

  注册地址:───────────────────────────────

  营业执照注册号:────────────────────────────

  企业资质证书号:────────────────────────────

  法定代表人:────────联系电话:────────────────

  邮政编码:───────────────────────────────

  委托代理人:──────────地址:─────────────────

  邮政编码:───────────联系电话:───────────────

  委托代理机构:─────────────────────────────

  注册地址:───────────────────────────────

  营业执照注册号:────────────────────────────

  法定代表人:──────────联系电话:───────────────

  邮政编码:

  买受人:────────────────────────────────

  【本人】【法定代表人】姓名:────────────国籍───────

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】───────────────

  地址:─────────────────────────────────

  邮政编码:───────────联系电话:───────────────

  【委托代理人】【 】姓名:────────国籍:────────────

  地址:─────────────────────────────────

  邮政编码:───────────电话:───────────────────────

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据。

  出卖人以──────────方式取得位于─────────、编号为────────的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为──────────────────────────。

  该地块土地面积为────────,规划用途为──────────────────,土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】─────────────────。建设工程规划许可证号为──────────────,施工许可证号为──────────────────。

  ──────────────────────────────────────────。

  第二条 商品房销售依据。

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为───────────,商品房预售许可证号为──────────────────。

  ──────────────────────────────────────────。

  第三条 买受人所购商品房的基本情况。

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第─────【幢】【座】─────【单元】【层】─────号房。

  该商品房的用途为─────,属─────结构,层高为─────,建筑层数地上─────层,地下─────层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共─────────平方米,其中,套内建筑面积─────平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积────────────平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

  ──────────────────────────────────────────。

  ──────────────────────────────────────────。

  第四条 计价方式与价款。

  出卖人与买受人约定按下述第─────种方式计算该商品房价款:

  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(─────币)每平方米─────────元,

商品房买卖认购合同

  商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

  《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同的,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

  购房者在给付定金的时候,有义务对即将签订的主合同内容进行清楚明白的了解,而不能简单地给付定金后,义以合同内容达不成一致要求返还;同样,法律也给发展商设定了这样一个义务,即当发展商在收受定金的时候,有义务把即将签订的主合同内容清楚明白的告知购房者,而不能简单地收受定金后,又以购房者拒绝订立自己单方面拟定的主合同从而拒绝返还定金。一般来说,如果在购房者给付定金的时候,双方并未就合同主要内容达成一致,事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话,则购房定金通常都应予以返还。

  XX商品房买卖认购合同

  出卖人:_________________________________________________________

  注册地址:_______________________________________________________

  项目地址:

  营业执照注册号:_________________________________________________

  企业资质证书号:_________________________________________________

  法定代表人:____________________联系电话:_______________________

  邮政编码:_______________________________________________________

  买受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

  常住地址:________________________________________________________

  邮政编码:______________________联系电话:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________

  常住地址:________________________________________________________

  邮政编码:______________________联系电话:________________________

  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条

  出卖人以___________方式取得位于_____ _____,编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

  该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

  ____________________________________________________________________。

  第二条

  买受人购买的商品房(以下简称商品房)为本合同第一条规定的项目中的:

  第______区______ 幢 层 _________号房,产权面积暂定为 ㎡(实际面积以验收前房管局实测面积为准) 。 该商品房的用途为_【商业】【住宅】。

  第三条 出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款:

  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(¥)___ ___元/平方米,总金额(¥)_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____佰_____拾_____元整 (小写: 元)。出卖人与买受人必须按照以下方式付款:

  (1)、买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%;

  (2)、买受人主体结顶交纳总房价的50%;

  (3)、买受人竣工验收后交纳总房价的10%;

  ( 4 )、买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清;

  (5)、买受人交定金报名后不认购的,出卖人在5天内退回报名押金(不计利息);

  第四条

  签订合同后,三天内不交购房款的,出卖人收取购房者的滞纳金(十五天内月息5分),超过十五天的视购房者自动放弃,合同作废,定金由公司没收 ;

  第五条

  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。

  第六条 本合同为认购合同,在办理产权登记前需签订最终购房合同。 未尽事项,可由双方约定后签订补充协议,协议具有同等法律效力。

  第七条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内,空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。

  第八条 本合同共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

  出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

  第九条 本合同自双方签订之日起生效 。

  出卖人(签章):        买受人(签章):

  【法定代表人】:      【法定代表人】:

  【委托代理人】:      【委托代理人】:

  (签章): (签章)

  ______年______月______日   ______年______月______日

  签于             签于

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佛山市房屋租赁合同范本

佛山市房屋租赁合同范本参考

  本合同双方当事人:

  出租方(以下简称甲方):__________________ (本人)(授权代表)姓名:__________

  国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________地址:_______________________;邮政编码:________ 联系电话:_______;传真:_______;e-mail:________________________

  承租方(以下简称乙方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________

  国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________地址:_______________________;邮政编码:________ 联系电话:_______;传真________;e-mail:_________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积 _______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________。

  第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

  第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

  第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

  第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。

  第七条 甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

  第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第九条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

  第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:

  1.水、电费;

  2.煤气费;

  3.电话费;

  4.物业管理费;

  5.________________;

  6.________________。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

  第十一条 租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

  第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

  1.擅自将承租的房屋转租的;

  2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

  4.拖欠租金累计达____个月;

  5.利用承租房屋进行违法活动的;

  6.故意损坏承租房屋的;

  7._____________________________。

  第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

  第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

  第十五条 违约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

  第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

  第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

  第十九条 争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

  第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。

  甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

  授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)_________________

  ________年______月______日 _______年______月______日

  佛山房产税征收细则

  一、房产税的基本法律规定

  房产税是以房产为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入,向产权所有人征收的一种税。现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年9月15日由国务院发布,并于当年10月1日起施行的。广东省人民政府根据此条例于1986年12月31日颁布《广东省房产税施行细则》,并自1987年1月1日起施行。

  二、房产税的纳税人

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,其经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人为纳税人。

  上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人,统称为房产税的纳税人。

  三、房产税的征税范围

  房产税以房产为征税对象,依现行房产税暂行条例规定,其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

  四、房产税的税率

  依照房产原值计算征收的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的,税率为12%。从XX年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

  五、房产税的计税依据

  房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的,称从价计征;按房产租金收入计征的,称从租计征。

  (一)从价计征

  《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细则》规定,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值为计税依据。房产原值,是指纳税人按照财务会计制度规定,在账簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载,房产原值不实和没有房产原值的房产,由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。

  (二)从租计征

  从租计征,仅限于房产出租的部分。对房产出租,以房产租金收入为计税依据。房产的租金收入,包括货币收入和实物收入。

  六、房产税的计算

  (一) 从价计征的公式为:

  年应纳税额= 房产原值x(1-30%)x1.2%

  (二) 从租计征的公式为:

  应纳税额=租金收入x12%(或4%)

  七、房产税的税收优惠

  下列房产免纳房产税:

  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  (四)社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产;

  (五)个人自有自用的非营业用的房产 ;

  (六)经有关部门核定属危房,不准使用的房产;

  (七)经财政部和省税务局批准免税的其他房产。

  八、房产税的纳税期限和纳税地点

  (一)房产税实行按年征收,分期缴纳,具体的缴纳期限,由市、县地方税务局确定。

  (二)房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。

  根据中华人民共和国国务院令(第546号),1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自20xx年x月x日起废止。自20xx年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

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北京市商品房现房买卖合同

  北京市商品房现房买卖合同(bf--XX--0120)

  合同编号:__________________

  出卖人:__________________________________

  买受人:__________________________________

  说明

  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。

  2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

  3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

  4.签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

  5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

  6.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

  7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。

  出卖人: _________________________________________________________

  通讯地址:________________________________________________________

  邮政编码:________________________________________________________

  营业执照注册号:__________________________________________________

  企业资质证书号:__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 联系电话:_______________________

  委托代理人:____________________ 联系电话:_______________________

  委托销售代理机构: _______________________________________________

  通讯地址:________________________________________________________

  邮政编码:________________________________________________________

  营业执照注册号:__________________________________________________

  买受人:__________________________________________________________

  【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性别:_____________________

  通讯地址:________________________________________________________

  邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:____________

  【身份证】【护照】【】:__________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性别:_____________________

  通讯地址:________________________________________________________

  邮政编码:______________________联系电话:________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:_____________________,土地使用权面积为:__________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

  在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为:____________,该商品房建设工程规划许可证号为:_____________,现已通过规划验收并完成了竣工验收。

  第二条 销售依据

  买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,

  填发单位为:______________________。

  第三条 基本情况

  经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:________________。该商品房为第一条规定项目中的______【幢】【座】第_______层_________单元___________号。

  该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下_________层。

  该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【  】:___________;【层高】【净高】为:_________米,【坡屋顶净高】最低为:_________米,最高为:___________米。该商品房朝向为:_____________;有______个阳台,其中______个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。

  出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共_________平方米,其中,套内建筑面积_________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

  该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

  第四条 抵押情况

  该商品房的抵押情况为:___________。

  1.该商品房未设定抵押。

  2.该商品房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记部门为:_____________________,抵押登记日期为:______________。

  关于抵押的相关约定见附件三。

  第五条 租赁情况

  该商品房的租赁情况为:___________。

  1.出卖人未将该商品房出租。

  2.出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】_________________________________。

  第六条 计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

  1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米______(币)______元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

  2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_________(币)_____ 元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

  3.按照套(单元)计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

  4.按照_________________计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

  具体约定见附件四。

  本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

  第七条 付款方式及期限

  买受人采取下列第____种方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向__________________银行或住房公积金管理机构借款支付。

  4.其他方式。

  具体付款方式及期限的约定见附件五

  第八条 逾期付款责任

  买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。

  1.按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

  本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  2._____________________________________________________________。

  第九条 交付条件

  (一)出卖人应当在_______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。

  (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

  1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

  2.该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

  4.该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》(XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。

  5._____________________________________________________。

  第十条 逾期交房责任

  除不可抗力外,出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第______种方式处理。

  1.按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第1款第(1)项中的时限),自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

  2.______________________________________________________________。

  第十一条 交接手续

  (一)该商品房达到第九条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第九条约定的证明文件,并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未满足第九条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十条处理。

  (二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:__。

  (三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

  1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

  2.买受人同意委托出卖人代交下列第___、___、___、___、___、___种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

  (1)专项维修资金;

  (2)契税;

  (3)第二十条约定的物业服务费用;

  (4)供暖费;

  (5)___________________________________________;

  (6)__________________________________________。

  3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

  (1)专项维修资金;

  (2)契税;

  (3)第二十条约定的物业服务费用;

  (4)供暖费;

  (5)___________________________________________________________;

  (6)___________________________________________________________。

  第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

  出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:

  1.市政基础设施

  (1)上水、下水:______年______月______日 达到______________________;

  (2)电:______年______月______日 达到_____________________________;

  (3)供暖:______年______月______日达到__________________________;

  (4)燃气 :______年______月______日 达到__________________________;

  (5)_____________________________________________________________;

  (6)_____________________________________________________________。

  如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

  (1)________________________________________________________;

  (2)________________________________________________________。

  2.其他设施

  (1)公共绿地:______年______月______日 达到______________________;

  (2)公共道路:______年______月______日 达到______________________;

  (3)公共停车场:______年______月______日 达到____________________;

  (4)幼儿园:______年______月______日 达到________________________;

  (5)学校 ______年______月______日 达到___________________________;

  (6)会所:______年______月______日 达到___________________________;

  (7)购物中心:______年______月______日 达到_______________________;

  (8)体育设施:______年______月______日 达到_______________________;

  (9)_____________________________________________________________;

  (10)____________________________________________________________。

  如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

  (1)________________________________________________;

  (2)____________________________________________。

  第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

  (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

  (二)出卖人和买受人约定如下:

  1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的,由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

  买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的,买受人应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________________。

  2.交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第_____种方式处理。

  (1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十条处理。

  (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成损失的,由出卖人承担赔偿责任。

  (3)____________________________________________________________。

  3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。

  (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

  (2)_____________________________________________________________。

  (3)____________________________________________________________。

  具体装饰和设备标准的约定见附件六。

  (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。

  ______________________________________________________。

  第十四条 住宅节能措施

  该商品房为住宅的,应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》(dbj01-602-XX)的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。

  ______________________________________________________。

  第十五条 住宅保修责任

  (一)该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

  该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

  (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。

  第十六条 使用承诺

  买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

  出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。

  第十七条 权属转移登记

  (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任______________________________________________________。

  (二)商品房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理。

  1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

  2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

  3.买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用_______________元人民币(大写)。

  (三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。

  1.如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款,并按照__________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

  2.如因买受人的责任,________________________________________。

  3.________________________________________________。

  第十八条 共有权益的约定

  1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

  2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

  3.______________________________________________________________。

  4.______________________________________________________________。

  第十九条 附属建筑物、构筑物的约定

  双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第______种方式处理。

  1.出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的______、______、______、随同该商品房一并转让。

  2.出卖人声明该商品房附属的______、______、_____、______不随同该商品房一并转让。

  第二十条 前期物业服务(未成立业主委员会)

  (一)出卖人依法选聘的物业管理企业为:________________________,资质证号为:_______________________。

  (二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、________、________。地上停车管理费_______,地下停车管理费__________。

  (三)物业管理企业按照第______种方式收取物业服务费。

  1.按照年收取,买受人应当在每年的______月______日前缴费。

  2.按照半年收取,买受人应当分别在每年的______月______日前和______月______日前缴费。

  3.按照季收取,买受人应当分别在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前缴费。

  (四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约,同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务,遵守业主临时公约。

  第二十一条 专项维修资金

  买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

  买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】,向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

  第二十二条 不可抗力

  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。

  第二十三条 争议解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。

  1.提交____________仲裁委员会仲裁。

  2.依法向人民法院起诉。

  第二十四条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

  第二十五条 本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

  出卖人(签章):________________________   买受人(签章):_______________________

  【法定代表人】:________________________  【法定代表人】:________________________

  【委托代理人】(签章):________________  【负责人】:____________________________

  【委托销售代理机构】(签章):__________  【委托代理人】(签章):________________

  签订时间:___________年______月_______日   签订时间:_________年_______月_______日

  签订地点:______________________________   签订地点:_____________________________

  附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)(略)

  附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

  1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

  2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

  3.不分摊的共用部位。

  附件三 关于抵押的相关约定(略)

  附件四 计价方式与价款的其他约定(略)

  附件五 付款方式及期限的约定(略)

  附件六 装饰和设备标准的约定

  1.采暖系统:

  (1)集中采暖:【散热器】【地板采暖】【】___________________________;

  (2)分户采暖:【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________;

  (3)采暖设备品牌:_______________________________________________。

  2.保温材料:

  (1)外墙保温:【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________;

  (2)内墙保温:【石膏聚苯板】【】__________________________________。

  3.外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。 

  4.内墙:【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。

  5.顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。

  6.室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。

  7.门窗:

  (1)外窗结构尺寸为:_____________________________________________;

  (2)开启方式为:_________________________________________________;

  (3)门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。

  8.厨房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________;

  (2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________;

  (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________;

  (4)厨具:______________________________________________________。

  9.卫生间:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________;

  (2)墙面:【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________;

  (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。

  10.阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。

  11.电梯:

  (1)电梯品牌名称:_______________________________________________;

  (2)电梯速度:_____米/秒;

  (3)电梯载重量:__________________________千克;

  (4)_____________________________________________________________。

  12.其他

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

  附件七 物业服务

  (本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)

  一、物业服务内容

  二、物业服务质量

  三、物业收费项目及价格

  四、业主临时公约

  五、其他约定

  北京市建设委员会  

  北京市工商行政管理局

  二〇〇五年十二月  

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  出租方(甲方):

  法人代表:

  承租方(乙方):

  法人代表:

  依据中华人民共和国法律、法规,甲乙双方经友好协商,就乙方承租甲方位于________________店面之事宜,订立本合同,以兹共同遵守。

  第一条 租赁店面位于______________,该店面建筑面积为________平方米。

  第二条 乙方同意租赁店面只作为____________使用。

  第三条 租赁期限

  3.1本合同正式租赁期限为____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

  3.2本合同租赁期限届满,合同自动终止。乙方如要求续租,应在合同期满前60天发出书面申请,双方重新签订合同,否则视为乙方在合同期满后不再续租(甲方未作书面答复,视为合同期满后不同意乙方续租),甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人。

  3.3本合同期限届满,如该店面继续对外出租,在同等条件下,乙方有优先续租权。

  第四条 店面租金

  4.1甲乙双方约定的租金为人民币每平方米______元/月,即________元/月(大写:_________________________),以后按每年______递增。

  4.2租金和支付方式

  甲乙双方约定租金按先交费后使用的原则进行如下约定:乙方租金每六个月支付一次。

  4.3乙方经营中涉及的费税(包括但不限于流转税所得税,物业管理费、治安费、垃圾清运费)及其它费用(包括但不限于用水、用电、通讯网络)均不包括在店面租金当中,由乙方自行承担。

  4.4 甲乙双方约定由乙方提供方案,甲方负责店面装修。

  第五条 乙方如需在经营过程中对店面进行装修,其方案须经甲方书面同意,不得改变或损害所在建筑主体结构,施工方案不得堵塞人行通道或影响相邻店面经营。

  第六条 甲方的权力及义务

  6.1 甲方有权按照本合同约定向乙方收取店面租金以及本合同约定应由乙方承担支付的各项费用。

  6.2甲方有权在事先通知的情况下指派工作人员进入该营业店面对设施、设备进行检查,抄表、维修和改建,紧急状况下,甲方对店面的设施、设备的检修不受事先通知的限制。

  6.3乙方出现下列情形之一,甲方有权单方解除合同,履约保证金归甲方所有。拖欠按合同约定缴纳租金达7天以上的,拖欠应承担的用水、用电及其它费用达30天以上的。

  6.4对于在合同履约期间,乙方支付给甲方的租金或各项费用,即使甲方接受了乙方应交租金或费用的部份款项,不得视为甲方同意免减乙方应付款项,也不影响甲方追索不足部份的应付款及单方解除合同权力。

  第七条 乙方的权利及义务

  7.1乙方有权使用租赁店面进行独立经营幼儿园,其经营活动不受甲方干预,但须依法经营。

  7.2乙方在租赁店面的一切物品,由乙方自行保管,安全由乙方自行负责。

  7.3未经甲方书面同意,乙方不得停止营业。停止营业或变相不营业超过30天,甲方有权单方解除本合同,单方进入乙方租赁店面,清空店面并对外出租。

  7.4乙方租赁店面前后的公共区域部份的清洁卫生,城管、城建、物管费用由乙方自行承担。

  7.5乙方应自行购买承租店面内的财产一切保险。

  第八条 合同的终止或解除

  8.1合同期满之日,合同自行终止

  8.2甲乙双方经协商,达成协议,可提前终止合同。

  8.3如甲乙双方其中的任何一方因故需提前终止本合同,应提前三个月通知对方,并经对方书面同意,未经对方书面同意,提前终止本合同的视为根本违约。

  8.4无论任何原因终止或解除本合同时,乙方应于10日内将租赁店面内物品自行搬离,逾期未搬,甲方有权在乙方不到场的情况下,将物品搬离,且不承担物品缺失责任。

  第九条 违约责任

  9.1甲乙双方按本合同约定全面合理地履行义务,任何一方未按合同履行义务的,按本合同约定条款执行。在本合同履行期间,除法律和本合同规定的情况外,双方均不得提前终止合同,任何一方违反合同,违约方应赔偿守约方经济损失。

  9.2甲方违反本合同约定单方解除合同的,属甲方违约,甲方除应退还乙方未使用的租金外,还应向乙方支付赔偿金,赔偿金的计算为乙方已缴未使用的租金额的50%。

  9.3乙方违反本合同约定单方解除合同的,属乙方违约,乙方缴纳的未使用的租金甲方不予退还,乙方应向甲方支付赔偿金,赔偿金的计算为壹年的租金。

  第十条 法律适用的争议的解决

  10.1有关本合同的内容,效力,解释和争议的解决适用于中华人民共和国现行法律,受其保护和管辖。

  10.2凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议,双方应协商解决,协商不能解决,向合同履行地法院提起诉讼解决。

  第十一条 其它条款

  11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

  11.2本合同一式两份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力。

  11.3甲乙双方均表示,在本合同签订时,认真读过本合同中所有条款,理解本合同条款的精神与含义,均认为对双方公平合理。

  11.4甲方对乙方的所有通知、信函、文书等送达乙方租赁店面,乙方负责人或工作人员须签收,乙方负责人或工作人员拒绝签收的,甲方注明情况并请邻近第三人签字作证,即表示已送达乙方;或甲方将书面通知、信函、文书以挂号信方式邮寄至乙方在本合同留下的具体地址联系方式时(乙方变更该地址或联系方式的,须以书面方式通知甲方),甲自交邮之日起三天后视为已送达乙方。

  11.5甲乙双方约定有关合同的一切通知、信函、文书,一方按另一方如下的具体地址或联系方式送出时,即视为合法送出,一方变更该地址或联系方式的,须以书面的方式通知另一方,否则一方按此预留地址或联系方式送出时,即视为已合法送出。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  代表签字: 代表签字:

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幼儿园租赁合同范本
卷。试卷上的字迹很潦草,不论是英文还是汉文。由字知人,我想他在学习上一定很随意,对自己要求不严格。在讲解试卷的过程中,我发现他听讲时显得很疲倦,不时地打呵欠。如此的听讲状态,其效果可想而知。我也开始意识到:现在的首要任务不是讲课,而是帮助他端正学习态度。

  第二天,我给他上了一堂思想教育课,给他阐明了学生的职责和学习的目的。他似乎懂得了什么。不时地点头表示同意。此后,我也经常给他上类似的课程,不时地与他交谈学习体会。他的听课状态比以前有了很大的改观。我为之而感到欣喜万分。

  每天上午工作两个多小时,中间有一段休息的时间。休息时,他不会与我主动谈些事情,因为他的性格很内向。他很爱看报纸和杂志。休息时,他总要找一些报纸来翻阅,去寻找他感兴趣的东西(尤其是足球新闻)。偶尔也会在客厅里,将一个足球踢来踢去。他说,足球是他的至爱,由此也结交了好多朋友。

  看来,看报和踢足球是他很感兴趣的事情,也许是因为这两者不会耗费太多的脑细胞。面对大量的习题和枯燥的课文,我想谁也不会产生浓厚的兴趣。在我看来,看报或踢足球事实上是消耗时间的一种方式,是为逃避学习而采取的一种方式。逃避学习,本身就是怕吃苦的体现。后来,他的母亲告诉我,马宁的确很懒惰,不愿吃苦。从此,我便碰到了一个棘手的问题:如何让他克服懒惰。因为我清楚的知道:他的懒惰是从小养成的,学习懒散已是他的“家常便饭”,在短时间内让他克服懒惰是不可能的。因此,我在以后的讲课中,对他的要求渐渐严格起来,并经常给他讲解懒惰的害处。他虽然听得进去,但改观不大。这是可以理解的。

  第三篇 家教生活,苦中有甜,喜忧参半

  由于每天上午要去做家教,这就迫使我改掉了假期睡懒觉的习惯(通常要睡到十点多才起床)。开始的几天,我都是在睡梦中起床,提着昏沉的脑袋去洗漱。那种转变的滋味真不好受!

  他家距学校并不远,但由于每天起得很晚,为了不迟到,我总要风风火火地赶路。无论是晴天还是阴天下雨,我到达他家时,都是满头大汗。屁股尚未坐稳,就要开始工作。

  他听课时,时常会走神,一副心不在焉的样子。有时,我心里会感到很恼火:自己如此卖命地讲,他却置之不理,真无情。好在我很有耐心。每当他走神时,我都会提醒他,耐着性子给他讲下去。

  他做题时,喜欢用眼镜观察,而懒于动手。听课时,也只是“洗耳恭听”,从未做笔记。这正是他学习懒惰的体现。我清楚地知道:懒汉在学习上是绝对吃不开的。于是,我三番五次地告诫他,一定要改掉懒惰的恶习。但是,他实际是“阳奉阴违”,也许他不愿尝试那种转变的痛苦吧。

  他有时会给我带来“沉重”的打击。记得有一次,我给他讲解了几道物理习题,中等难度。他听课时,显得有些吃力。我讲完后,问他是否还有疑问。他点头表示全听懂了。过了两天,为了检验复习的效果,我把那几道习题拿出来,让他去做。结果,他几乎是“全军覆没”。当时,我感觉自己仿佛从九霄云殿一下子跌进了无底深渊。这是我家教过程中遇到的最大的挫折。事后,我不断地反思:是自己的原因,还是他的原因?不管怎样,有一点很清楚:那几道习题,他根本没听懂。但他为什么撒谎呢?通过与马叔的交流,我找到了答案:他的懒惰思想使他遇到稍难的题目就会放弃,不懂也懒于发问,因为他懒得钻研。

  面对懒惰成性的他,我显得“束手无策”。学习成绩的好坏,往往取决于学习习惯的好坏。懒惰是学习的“大敌”。我没有什么“灵丹妙药”可以让他一下子转变过来,只得不时地督促他,鞭策他,使他逐渐变得勤快起来。

  第四篇 分别的日子

  转眼他就要开学了,我也结束了家教生活。他的学习态度比以前端正了许多,学习也知道使劲了,以前的疑难问题基本得到了解决。这就是我家教的效果。他的父母很感激我这段时间对他的帮助,要我不定期地给他打电话来督促他。我会坚持这样做下去。

  家教生活让我想起了很多东四,得到了很多感触。我认为,城市与农村是两个截然不同的世界。生长在这两个世界的人们,在某些方面会有不同的表现。农村的孩子都要到地里去帮父母干些粗重的农活儿,他们能够体会到劳动的艰辛,深刻懂得幸福生活的来之不易。因此,他们不会懒惰。相反,会更加勤劳地工作和学习,为的是能够过上更加幸福的生活。

  然而,城市家庭一般生活很优裕,孩子生长在如此的环境里,个别甚至不会去吃苦。上学放学有人接送,提出的种种要求都会得到满足,甚至连自己的房间都会有人整理打扫。生活如此安逸,就很容易养成懒惰的习惯。

  因此,从小培养孩子的吃苦能力很有必要。城市孩子缺少像农村孩子那样多的吃苦机会,我认为这是一种遗憾。

  以上就是我的收获和体会。同时,家教也让我认识到了自身的不足。这些收获和体会将影响我以后的学习生活,对以后的工作产生积极的影响。

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